4月13日开始停牌的兆维科技在5月11日发布了重大资产重组预案。兆维科技拟以其全部资产及负债作为置出资产与北京和智达投资有限公司持有的北京电子城有限责任公司(简称电子城)91.36%股权、北京市丽水嘉园房地产开发有限公司(简称丽水嘉园)100%股权作为置入资产进行整体资产置换，差额部分及电子城其他股东持有的8.64%电子城股权由兆维科技发行股份购买。
主业华丽转身
兆维科技是一家以通信及相关设备、自助服务设备、通信安防产品及相关制造业为核心业务的高科技上市公司。自2007年以来，由于原材料价格持续走高导致公司印刷材料制造业务毛利率下降、国际金融危机使得国际市场对公司现有基础加工及数控模具的需求继续减弱、通信产业市场竞争加剧等因素致使公司最近几年营业收入逐渐下降，获利能力降低，公司经营面临着巨大困难，2008年净利润为-6777.48万元，基本每股收益为-0.383元。
为了提高上市公司资产质量、增强公司盈利能力和可持续发展能力，北京电控决定将优质地产资产注入公司，把公司打造成为一家主营业务突出、具备较强竞争能力和规模优势的上市公司，赢取更好的发展机会。
交易完成后，兆维科技主营业务由原来的通信及相关设备制造业变更为园区地产、房地产开发与销售，拥有完整、充沛的土地储备和丰富的客户资源，以及独特的区域竞争优势，这将为公司进一步发展提供强有力的支撑。
优质资产驱动业绩高增长
本次重组拟注入的资产电子城和丽水嘉园资产质量优良、具有持续经营能力，能对未来上市公司的持续经营提供充分的保障。公司主营业务转型为园区地产、房地产开发与销售，将使公司资产规模、资产质量和盈利能力得到质的提高，竞争实力得到极大增强，抗风险能力和可持续发展能力大大提高。
电子城是本次交易置入的主要资产之一。电子城是一家以园区基础设施建设、工业和商务地产、配套住宅房地产为主要业务的专业化投资开发公司，主要承担着中关村[5.97 0.17%]科技园电子城科技园区的规划、建设及开发，有着15年丰富的开发经验，具有出色的管理能力及招商能力，目前已初步建成了以电子信息产业为主体的、综合性的电子高科技园区，有着优越的地理位置。电子城现有土地储备可满足未来3-5年的开发需求。最近3个会计年度主营业务毛利率分别为34.75%、50.13%和55.20%，2009年前四个月的主营业务毛利率更是高达74.31%，显示出了良好的盈利能力和持续的成长性。
电子城目前的两个重点项目——IT产业园和国际电子总部，总建筑面积约106.50万平方米。两个项目均位于电子城科技园的核心位置，未来将利用电子城品牌优势和区域吸引力优势，并充分发挥产业聚集效应，发展空间十分广阔。
本次交易拟非公开发行股份为4.13亿股，发行后公司总股本为5.80亿股，发行价格为6.03元/股。经过统计分析，二级市场同类公司的市盈率平均水平为33.46倍，市净率为3.70倍，而兆维科技发行股份购买资产对应的市盈率仅为12.30倍，市净率为2.42倍，远低于二级市场同类公司的市盈率、市净率，充分维护了公司中小股东的利益。
以交易完成后的情况为基础编制的财务报表显示，公司2008年销售毛利率和销售净利率达到48.11%和41.05%，高于行业平均水平，公司盈利能力得到极大提高；2009年度公司预计实现营业收入12.45亿元，净利润2.12亿元。
未来成长空间广阔
根据券商发布的研究报告，当前发达国家正在加快向中国进行产业转移的速度和步伐，科技园区作为我国经济发展的“发动机”，整体发展形势较好，总体规模呈逐年上升趋势；我国的工业化仍有较长进程，工业经济的发展保证工业房地产的长期需求，加上中国在劳动力、市场等方面的长期优势依然明显。
而根据兆维科技实际控制人北京电控发展两个产业的战略构想，园区地产将作为北京电控未来发展新的增长点和支柱产业。电子城科技园区是中关村科技园和国家自主创新示范区的重要组成部分，也是中关村科技园最具活力的园区之一和老工业基地改造的典范,目前已吸引一批诸如德信无线、三星、日本千住、松下等国际知名企业进驻。
电子城园区地产开发与销售的业务模式具有较强的可复制性。随着北京市各区县各类产业基地的不断发展壮大，电子城可利用其在园区开发方面的优势，积极寻求与各地区政府间的合作，将在电子城科技园建设中积累的经验应用到新开发园区的建设中，马坊科技产业园项目就是上述经营思路的体现。同时，随着开发规模的不断扩大，电子城在原开发模式的基础上，将进一步以创新的意识做好项目的开发建设和销售。电子城在发展过程中，也得到了北京市政府的大力支持，在项目申请、批复、建设和实施过程中，享受到财政、税收等一系列优惠政策，为电子城的加速发展提供了便利条件。
兆维科技作为园区类地产新贵，身处首都北京，旗下电子城得到了北京市、中关村以及朝阳区政府的大力支持，享受到一系列优惠政策，多个项目被纳入北京市政府重大项目绿色通道，这为加速园区开发和引进重大项目打下了良好的基础。
