美国留学：美国议案提出签证新策

美国教育联盟
   　近日提出一整套新移民举措。该法案将为在美国斥资50万美元以上的外国置业者提供居留签证，无论所购房产是独户住房、公寓还是联排别墅均可。申请人可以用全部资金买下一套房产，或是只花25万美元买下一套住宅，将剩余资金投资其它住宅地产以供出租。

　　参议员舒默在采访中说：“此举可在无需联邦政府付出任何代价的情况下创造更多需求。”这项举措将是对现有移民签证项目的补充。现有移民签证项目规定，如果外国人投资设立能够创造就业的新企业，那么他们将被允许进入美国。

　　不过，其他业内高管对此提议表示质疑。RealogyCorp.首席执行长史密斯(RichardSmith)说，外国购房者不需要鼓励来购房。该公司拥有ColdwellBanker和21世纪不动产(Century21)房地产品牌。而且，自从今年7月开始美国房产价格出现了罕见的连续四个月上涨，复苏迹象初见端倪。由此可见美国人缺乏的不是购买力。

　　针对新议案提出后众说纷纭的看法，国内美国房地产投资咨询行业的领头羊，已经在国内开展三年多工作的美国威翰地产集团(WindhamRealtyGroup)首席执行官史蒂夫-罗森(StevenLawson)表示，长期来看，美国房地产会随着人口和经济的增长而走出困境，迎来新一轮的增长，这是回顾近50年来美国房产的市场走势可以得出的结论——自1963年起，40多年来美国的房价就涨了10几倍，美国房产价格经历过4次较大的价格调整，每十年就会有一次较大的调整，每次调整周期在3-5年左右，而现在正处于第4次调整周期，并且距离最近一次调整的的高峰已经将近五年时间(见下图)，按照历史规律，房地产的复苏已经开始了。

　　对于美议员提出的“美国买房即送签证”的议案，史蒂夫表示：“如果新法案能够通过，法案可以为更多中国留学生及父母、商务人士、旅游度假人士以及养老人士在教育、工作和生活上提供大大的方便，同时也为其购买或投资美国房产更有信心，更有保障。”中国公民不用担心签证带来的种种困扰，也不会犹豫是否在美国置业。史蒂夫感慨说：按照我们的经验和观察，通常华人偏爱的社区房价总是会表现比较稳定并且更快的增长。美国签证一直是中国人进入和购买美国的主要障碍，如果通过这个提案中国人能够拿到进入美国的钥匙，美国许多地方的房地产市场会有非常好的支撑，这也绝对将是我们一生一次的投资机遇。